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马来西亚置业
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马来西亚置业优势

房价稳定增长
马来西亚经济持续稳定增长,加上大吉隆坡计划正在进行的重大建设的影响,近4年来马来西亚的房地产每年都有20-25%的涨幅,增长稳定

安全有保障
买家权益受政府保护,在马来西亚房屋交易法案中(Housing Development Act),买卖的地契合约是通过政府的公共合约,开发商不能自行订立合约。

政府平稳调控
对于外国人在马来西亚买房,政府为了平稳调整房价,避免外国资金大量涌入影响房价,已经修改法令,限制非马来西亚居民不能购买100万令吉以下的房产,如果在5年内转售,必须额外增加30%的盈利税,借此稳定房价。

不会炒楼
马来西亚有政府核准的鉴定估价师,买卖房屋之前,必须以经过地价师评估后的房价去贷款,因此,房价是透明的,而且房价不会因为炒楼二急速升高,而是逐年稳定增长,不会发生炒房或泡沫化的情况。

租金回报率高
在吉隆坡的房产,保守估计租金回报率为4-5%,房客以当地人及沙巴、槟城等外地工作着或外商主管为主,许多国际企业都会在吉隆坡设置办事处。

购买房屋流程

第1步 – 聘请一位房地产律师

第2步– 选择单位

第3步– 签订预定意向证明及支付10万马币定金

第4步– 14天内签署买卖合约并支付10%的房款为首付

第5步– 自买卖合约起, 买家须在最多3个月内支付全款

置业税收

转移手续印花税– 平均房产买卖合约价的3%

购买价格(令吉) 比率
首 10万 1%
接下来 40万 2%
超过50万 3%

律师费

购买价格(令吉) 比率
高达15万 1%
15万 – 1百万 0.70%
1百万 – 3百万 0.60%
3百万—5百万 0.50%
5百万-750万 0.40%
超过 750万 可协商但界限不能低于 0.4%

评估费用(适用于现房)
关于估值超过马币1,000,000的单位,评估费用将最少为马币3,500并加上基于以下比率算出的费用:

从(马币) 至(马币) 比率(%)
1,000,001 2,000,000 6/25% = 0.24
2,000,001 7,000,000 5/25% = 0.2
7,000,001 15,000,000 3/20% = 0.15
15,000,001 50,000,000 3/50% = 0.06
> 50,000,000 3% 6/250% = 0.024